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En ocasiones recibimos consultas de propietarios que, no estando de acuerdo con el contenido de los acuerdos que se consignan en las actas de su Comunidad, se plantean impugnar la misma.
No obstante, como en todos los ámbitos y materias legales, antes de iniciar trámite alguno se debe tener en cuenta la normativa existente en la materia la cual nos determinará QUIEN, COMO Y CUANDO puede impugnar los acuerdos comunitarios.
La
impugnación de un acuerdo consignado en el libro de actas de la Comunidad no puede realizarse en cualquier caso, si no que se encuentra limitado a los siguientes supuestos:
- Acuerdos de
- Acuerdos de
- Acuerdos de
La
única vía válida para realizar la impugnación de un acta será presentar una
demanda judicial para que el Juez declare por medio de un sentencia que el
acuerdo adoptado no es válido, obsta decir que en todo este proceso la figura del abogado es esencial para salvaguardar los intereses del impugnante.
Quién puede formular la
impugnación:
- Aquellos
propietarios que hubiesen salvado su voto en
- Los propietarios
ausentes por cualquier causa.
- Los que
indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto.
El plazo
para la impugnación:
- Existe un plazo de
un año en el supuesto 1 (actos contrarios a la ley o a los estatutos)
- En el resto de los
casos la impugnación deberá realizarse dentro de los tres primeros meses
después de adoptarse el acuerdo por
Se
considerará como fecha inicio de plazo el mismo día del acuerdo en la Junta para los vecinos
asistentes y el de la recepción de la comunicación del acuerdo para los no
asistentes.
Cuestiones
a tener en cuenta:
Es requisito fundamental para impugnar los acuerdos de la Junta que el propietario
esté al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con
la comunidad, de modo que como decimos en el ámbito del derecho administrativo: 1º paga y después reclama.
La
impugnación de los acuerdos de la
Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo
disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad
de propietarios.
E-mail consultas: alvargonzalezybernardo@gmail.com
